Tescil Sonrası

Esas eğlence, tescil sonrası başlar. EĞER BİR YATIRIMCI İSENİZ, DAİRENİZİ HEMEN KİRAYA VERMEK İSTEYECEKSİNİZDİR. Dairenizi kiraya vermek isterseniz, kiracı bulmanız için size yardımcı olabiliriz. New York şehrinde, kiracı yıllık kira bedelinin 15%’i kadar bir komisyon...

Tescil

TESCİL YA DA DİĞER BİR DEYİŞ İLE ANLAŞMA, BİR EMLAK ALIŞVERİŞİNDEKİ SON AŞAMADIR. Tescil tarihinde, taraflar sözleşmeyi eksiksiz olarak yerine getirir ve mülkün mülkiyetini satıcıdan, alıcıya devreder. Alıcı (ya da alıcının bankası), genel olarak satış rakamının 90%’ı...

Tescil İşlemleri Hazırlığı

TESCİL TARİHİNDEN ÖNCE YAPILMASI GEREKEN BİRKAÇ ŞEY Tescil tarihini belirleyin. Kredi teklifinin şartlarını karşılayın. Alıcı avukatı gayrimenkul’e dair, satıcıya ait tapu kaydı, mülk üzerinde ipotek, haciz bulunup bulunmadığı gibi hukuki bir sorun olmadığını...

Kurul Onayı

CONDOLAR VE  COOPLAR Sözleşme iki tarafça imzalandığında, alıcı Condo ya da Coop kuruluna bir “Kurul Paketi” sunmak durumundadır. Coop ve Condo kurulları “Ilk reddetme hakkı”na sahiptir ve bu yüzden kurul onayı gerekmektedir. Kurul paketi aşağıdakilerden oluşur:...

Mortgage Taahhütname Mektubu

Eğer alıcı mortgage kullanıyor ise, mortgage için bankadan bir Mortgage Taahhütname mektubu almaya çalışması gerekmektedir. Mortgage Taahhütname mektubu, alıcı krediyi güvenceye alır almaz hazırlanır. Bu taahhütname “Kurul paketi” için gereklidir. KREDİNIN GÜVENCEYE...

Sözleşme İmzalama

NEW YORK’TA Sözleşmenin imzalanmasını takiben ki teklif kabul edildikten sonra 10 gün dahi almaz, alıcı satış fiyatının 10%’u kadar depozitoyu satıcı avukatına teslim etmek durumundadır. Depozito, tescil işlemlerinin sonuna kadar bir emanet hesapta, genellikle satıcı...

Teklif ve Pazarlık

ALICI BİR TEKLİF SUNAR New York’ta, teklifler, alıcının emlak danışmanı aracılığı ile yazılı veya sözel olarak yapılır. Sözel teklifler, hukuki açıdan bağlayıcı değildir. New York’taki emlak işlemlerinde sadece yazılı sözleşmeler uygulamaya konulabilir. Bu sebeple,...

Emlak Arama

EMLAK ARAYIŞINIZ GIRLONREALESTATE.COM’DA BAŞLAR İlk olarak bilmenizi isteriz ki Manhattan ve Miami’deki tüm listelere erişimimiz bulunmaktadır. Eğer sizin için özelliklerinize en uygun ilanları bizim bulmamızı istiyor iseniz, Manhattan ve Miami için buraya...

Condo mu Coop mu, Amerika’daki Konut Çeşitleri

Condo mu Coop mu, Amerika’daki Konut Çeşitleri New York Şehrinden emlak alım sürecinde ilk adım sizin co-op’a mı condo’ya mı uygun olduğunuza karar vermektir. New Yorkta satın alabileceğiniz daireler iki tiptir: co-op ve condominium… (çok yaygın olmayan ve...

Mortgage Ön Onayı

Çoğu zaman, alıcılar emlak arayışlarına başlarken ne kadar ödeme yapabileceklerini ya da bir banka kredisi kullanıp kullanamayacaklarını bilmezler. Lakin, en iyisi arayışa başlamadan önce bir bankadan mortgage için ön onay almaktır. Satıcı ve satıcı aracıları,...