ÖNEMLİ YAZILAR

New York’tan Ev Satın Almak veya Kiralık Ev Bulmak Amacıyla Hazırladığımız Yazılar:

Tescil Sonrası

Esas eğlence, tescil sonrası başlar. EĞER BİR YATIRIMCI İSENİZ, DAİRENİZİ HEMEN KİRAYA VERMEK İSTEYECEKSİNİZDİR. Dairenizi kiraya vermek isterseniz, kiracı bulmanız için size yardımcı olabiliriz. New York şehrinde, kiracı yıllık kira bedelinin 15%’i kadar bir komisyon...

Tescil

TESCİL YA DA DİĞER BİR DEYİŞ İLE ANLAŞMA, BİR EMLAK ALIŞVERİŞİNDEKİ SON AŞAMADIR. Tescil tarihinde, taraflar sözleşmeyi eksiksiz olarak yerine getirir ve mülkün mülkiyetini satıcıdan, alıcıya devreder. Alıcı (ya da alıcının bankası), genel olarak satış rakamının 90%’ı...

Tescil İşlemleri Hazırlığı

TESCİL TARİHİNDEN ÖNCE YAPILMASI GEREKEN BİRKAÇ ŞEY Tescil tarihini belirleyin. Kredi teklifinin şartlarını karşılayın. Alıcı avukatı gayrimenkul’e dair, satıcıya ait tapu kaydı, mülk üzerinde ipotek, haciz bulunup bulunmadığı gibi hukuki bir sorun olmadığını...

Kurul Onayı

CONDOLAR VE  COOPLAR Sözleşme iki tarafça imzalandığında, alıcı Condo ya da Coop kuruluna bir “Kurul Paketi” sunmak durumundadır. Coop ve Condo kurulları “Ilk reddetme hakkı”na sahiptir ve bu yüzden kurul onayı gerekmektedir. Kurul paketi aşağıdakilerden oluşur:...

Mortgage Taahhütname Mektubu

Eğer alıcı mortgage kullanıyor ise, mortgage için bankadan bir Mortgage Taahhütname mektubu almaya çalışması gerekmektedir. Mortgage Taahhütname mektubu, alıcı krediyi güvenceye alır almaz hazırlanır. Bu taahhütname “Kurul paketi” için gereklidir. KREDİNIN GÜVENCEYE...

Sözleşme İmzalama

NEW YORK’TA Sözleşmenin imzalanmasını takiben ki teklif kabul edildikten sonra 10 gün dahi almaz, alıcı satış fiyatının 10%’u kadar depozitoyu satıcı avukatına teslim etmek durumundadır. Depozito, tescil işlemlerinin sonuna kadar bir emanet hesapta, genellikle satıcı...

Teklif ve Pazarlık

ALICI BİR TEKLİF SUNAR New York’ta, teklifler, alıcının emlak danışmanı aracılığı ile yazılı veya sözel olarak yapılır. Sözel teklifler, hukuki açıdan bağlayıcı değildir. New York’taki emlak işlemlerinde sadece yazılı sözleşmeler uygulamaya konulabilir. Bu sebeple,...

Emlak Arama

EMLAK ARAYIŞINIZ GIRLONREALESTATE.COM’DA BAŞLAR İlk olarak bilmenizi isteriz ki Manhattan ve Miami’deki tüm listelere erişimimiz bulunmaktadır. Eğer sizin için özelliklerinize en uygun ilanları bizim bulmamızı istiyor iseniz, Manhattan ve Miami için buraya...

Fill out my online form.

Nasıl Çalışıyoruz?

v

İlk Aşama

Ana sayfadan kendinize en uygun kategoriyi seçiniz. Ayrıntılı bir şekilde formu doldurunuz. Biz, sadece ve sadece sizin çıkarlarınızı gözeten bir ekibiz. Dolayısı ile formu doldururken, ne kadar çok bilgi ve ayrıntı girerseniz, o kadar iyi bir takım oluşturacağımızı da belirtmek isteriz.

İkinci Aşama

Sizinle ilgili bir dosya hazırlayacağız. Eksik bilgileriniz var ise, size ulaşıp tamamlayacağız. Sizi temsil edeceğimiz ve de sizin için en iyi fiyatları almaya çalışacağımız için, sizi ne kadar çok tanırsak, sizi temsilen yapacağımız görüşmelerde kontrol de o kadar bizim elimizde olacaktır.

U

Üçüncü Aşama

Size, üçüncü parti avukat ve gerekirse bankacı konularında önerilerimizi sunacağız. Bu aşamada aynı zamanda finansmanı nasıl yapacağınızın netleştirilmesi de yer almaktadır.

Dördüncü Aşama

Aradığınız özelliklerdeki yerlerin size gösterilip, içinize sinen bir yerde karar kılınması ve anahtar teslimine kadarki süreçte yanınızda olarak, sizi bilgilendirip, işlemlerin tamamlanmasının sağlanması.

SIK SORULAN SORULAR

Amerika’dan ev-konut kiralamak ya da  satın almak Türkiye’dekinden farklıdır. Hatta Amerika içinde de bölgeler arasında büyük farklar söz konusudur ve bu da insanları karmaşa içerisinde bırakmaktadır. Bu yüzden gayrimenkul danışmanlığı ve emlakçılık büyük bir iş kolu oluşturmaktadır. Fakat, malumunuz üzere herkese güvenemezsiniz. Birçok müşterimiz, diger emlakçılardan kaçarak bize gelip, yaşadıkları hoş olmayan tecrübeleri bizimle paylaşmışlardır. Biz, sizin için bu karmaşayı en basite indirgeyip, size dürüst bir şekilde yardımcı olmak için buradayız. Ev arama-tutma-satın alma işlemlerinizin pürüzsüz geçmesi, sizin bu süreç boyunca ve süreç sonunda mutlu olmanız bizim amacımızdır. Çevrenize ve yakınlarınıza bizden olumlu bahsedip, tavsiye etmeniz işimizin geleceğini oluşturmaktadır.

Sağ tarafta sıkça sorulan sorular ile ilgili bir içerik hazırladık. Size yardımcı olmasını dileriz.

Diğer sorularınız için de lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyiniz.

Ev Alım - Kiralama Sürecinde Amerika'da Olmama Gerek Var Mı?
Hayır, burada bulunmak zorunda değilsiniz, herşeyi online, video, email, kargo yöntemi ile halledebiliriz. Satın alma aşamasında bile, avukatınız sizi temsil edebilir ve de buraya gelmeden halledebilirsiniz. Fakat, tahmin edebileceğiniz üzerine sizin yaşayacağınız, yatırım yapacağınız yeri kendinizin bizzat görmesini tavsiye ederiz.

Sizin Komisyonunuz Nedir? Kim Ödüyor?
Emlakçı (Broker) komisyonu, Miami ve New York’ta değişiklik göstermektedir.

Her iki şehir’de de satan taraf “broker fee”yi ödemektedir. Sizin cebinizden alıcı olarak emlakçı komisyonu vermeniz söz konusu değildir. Kiralama işlerinde, Miami’de ev sahibi emlakçı komisyonunu öderken, New York’ta talep ve işlerin cok daha karmaşık olmasından dolayı, ev sahipleri ödeme yapma gereği duymazlar, kiracılar senelik kiranın %15’i kadarını emlakçıya öderler. İş yeri kiralama ve satın alma işlemlerinde de aynı şekilde işletme/dükkan sahibi ödemeleri yapmaktadır, sizin cebinizden emlakçı ödemesi çıkmayacaktır.

Süreçler Yaklaşık Ne Kadar Sürer?
Kiralama süreci, seçilen konuta gore değişiklik gostermektedir. 2 saat de sürebilir, 1-2 ayı da bulabilir. Biz sizin taşınma tarihinize uygun apartmanları bulup, kolayca kiralamanızı saglarız.

Konut ve işyeri satın alma, ve ofis alanı kiralama süreçleri ortalama 2-5 ay arasında sürebilir, bu finansmanınızı nasıl sağladığınız ve anlaşmaya varma (müzakere) görüşmeleri ile yakından alakalıdır.

Neslihan Özdemir Kimdir?
  • İstanbul Teknik Üniversitesi, çevre mühendisliği mezunu.
  • Daha önce online pazarlama üzerine çalıstı, kurumsal website çözümleri yarattı.
  • Şimdi lisanlı emlak uzmanı. Dünyanin sevdiği iki şehir, New York ve Miami’nin emlak piyasası üzerine yoğunlaştı ve uluslarası müşterilerine yardımcı oluyor.
  • Müşterileri onu, dürüst, yardımsever, hızlı, çevik ve akıllı bir işbitiren olarak tanımlar.
  • Linkedin profili.

Neden Sadece New York ve Miami?
New York ve Miami, dünyanın en güvenli yatırım şehirlerinden ikisidir. Yaşam kalitesinin yüksek ve ekonominin sabit ve güçlü olması, burada yapılacak yatırımları da güvenli kıldığı için, sadece bu iki şehir ile calışmaktayız. Florida’nın Tampa gibi yerlerinden de güvenle satın alabilmeniz icin bazı ortaklıklar oluşturduk, bununla ilgili ayrıntılı bilgi icin mesaj atabilirsiniz.

Türkiye'den Yeni Geliyorum, Ne Yapmam Lazım?!
Bizden yardım alabilmeniz icin öncelikle iletişim linkine tıklayarak, formu dikkatli ve ayrıntılı bir şekilde doldurmanız gerekmektedir. Daha sonrasında biz size gerekli danışmanlığı yapıp yönlendireceğiz.

Genel olarak, 6 aylık – 12 aylık kirayı ödemek zorunda kalmanız olasıdır, özellikle Manhattan bölgesinde kalmak istiyorsanız. Eger sosyal sigorta numaranız var ise, ve de kredi skorunuz yüksek ise, bu yüksek ödemeyi yapmak zorunda kalmazsınız.